Verkauft!: Dortmund-Wambel! – Modernes und energiebewusstes Wohnen für die Familie!

Objektbeschreibung

In einer beliebten und schönen Wohnlage von Dortmund-Wambel wartet dieses ca. 2001 in Massivbauweise errichtete Niedrigenergiehaus auf seine neuen Eigentümer. Das voll unterkellerte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² steht auf einem, inklusive aller Wegeanteile, ca. 250 m² großen Kaufgrundstück.

Herzlich willkommen!

Offen, hell und freundlich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 32 m² große Wohn- / Esszimmer. Zwei bodentiefe Fenster- / Türelemente sorgen für reichlich Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier haben Sie Zugang auf die zum Süden ausgerichtete überdachte Sonnenterrasse und in den pflegeleichten Garten. Die Küche integriert sich perfekt in den Grundriss. Sie bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche.
Ein Gäste-WC ist dem Baujahr des Hauses entsprechend modern gestaltet.

Im Obergeschoss erschließen sich Ihnen das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide ausgelegt mit hochwertigem Laminatboden. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC lässt keine Wünsche offen.
Einen besonderen Genuss bietet das ausgebaute Studio mit zwei Räumen im Dachgeschoss des Hauses, ausgestattet mit einer Klimaanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bieten diese Räume genügend Platz für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Entscheiden Sie selbst.

Eine Gaskombitherme sorgt für die Warmwasseraufbereitung und effiziente Wärme im ganzen Haus. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen zurzeit ca. 37 EUR.

Ein PKW-Carport und ein Stellplatz bieten Platz für Ihre PKWs und Motorräder.
Gartengeräte sind in einem kleinen Blockhaus im Garten untergestellt. Der geflieste Vollkeller des Hauses verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Vorratsraum.

Das Haus wird im IV. Quartal 2021 geräumt übergeben.

Ein Traumhaus für alle mit viel Platzbedarf. Hier erwerben Sie ein absolut neuwertiges und energiebewusst ausgestattetes Reihenhaus.

Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren persönlichen Daten und Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Dieses Haus wird in Kooperation mit Josef Holtrup Immobilien, Stockumer Str. 30, 59368 Werne, Tel. 02389 / 9262080, vermarktet.

Ausstattung

PKW-Carport, PKW-Stellplatz, Vollkeller, Whirlpool im Garten und ein kleines Blockhaus im Garten

Lagebeschreibung

Die Großstadt Dortmund, das Tor zu Westfalen, liegt im östlichen Ruhrgebiet. Der Stadtteil Wambel, zugehörig zum Stadtteil Brackel, liegt im Osten Dortmunds und ist geprägt von zwei Naherholungsgebieten, dem Aplerbecker Wald und dem Schwerter Wald.

Im ehemaligen Wohnpark „Am Rennweg“ bieten wir Ihnen ein ca. 2001 erbautes, unterkellertes Einfamilienhaus. Mit dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Ortskern von Wambel oder Brackel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wer gerne seine Freizeit in der City mit kulturellen Veranstaltungen, Shopping, verweilen in Parks und Cafés verbringen möchte, kann in wenigen Minuten mit der U-Bahn / S-Bahn im Herzen der Stadt Dortmund sein.

Über die B 236 und die B 1 haben Sie eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und bei uns selbstverständlich auch darüber hinaus zur Verfügung.

Wir vermarkten gerne Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute. Tel. 02389/9267590