Waltrop! Großzügiges Einfamilienhaus im Außenbereich auf großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Im Außenbereich von Waltrop, jedoch in guter Wohnlage, steht dieses ursprünglich ca. 1902 erbaute, zweigeschossige und unterkellerte Einfamilienhaus auf einem tollen Grundstück. Mit einem ca. 1607 m² großen, zum Südosten ausgerichteten, Grundstück, einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer übersichtlichen Raumaufteilung ist dies das passende Objekt für die ganze Familie. Das Objekt wurde im Laufe der 90er Jahre liebevoll durch die Eigentümer renoviert und fortlaufend in Schuss gehalten.

Herzlich Willkommen!

Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Räume im Erd- und Obergeschoss des Hauses. Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 35 m² große Wohn- / Esszimmer. Insgesamt drei Fenster lassen viel Licht in den Raum und sorgen in Verbindung mit dem gepflegten Laminatboden für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohn- / Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnzimmergarnitur und einen großen Esstisch mit Stühlen.

Von der großzügigen Diele, welche auch als Rückzugsort genutzt werden kann, erreichen Sie die Küche und den Anbau. Die Küche bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche. Hier kann ebenfalls ein Esstisch mit Stühlen untergebracht werden.

Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht ihnen auch das Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier kann natürlich auch ein Arbeitszimmer entstehen.

Der nicht im rechten Winkel angebaute Teil des Hauses besteht im Erdgeschoss aus einem weiteren Kinderzimmer oder Büro. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch und ein Gäste-WC, natürlich mit Fenster, vervollständigen das Raumangebot des Anbaus im Erdgeschoss. Der nicht ausgebaute Dachboden über dem Anbau (zurzeit Abstellraum) bietet viel Platz für die verschiedensten Dinge.

Das Dachgeschoss des Haupthauses verfügt über vier Räume, welche zurzeit als Schlafräume genutzt werden. Hier ist es aber auch möglich, durch die vorhandenen Anschlüsse, eine Küche unterzubringen. So könnte ein zweiter Wohnbereich für die Familie entstehen. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für den Schlafkomfort auf einer Etage oder Raum für die große Familie. Auch das generationsübergreifende Wohnen ist, dank des großen Platzangebots, in diesem Haus vorstellbar.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Werkraum und zwei weitere Kellerräume.

Eine Garage mit davorliegendem Parkplatz und ein Carport bieten Platz für Ihre PKWs und Fahrräder. In dem Gartenhaus können die verschiedensten Dinge, wie zum Beispiel Gartengeräte oder Terrassenmöbel, untergebracht werden.

Der großzügige Garten lässt das Herz eines Naturliebhabers und Gartenfreundes höherschlagen. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Im vorderen Bereich des Gartens befindet sich noch eine Gartenhütte mit Strom, wo Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können oder Abstellreserve nutzen können.
Ebenso ist der Anbau von Gemüse und Obst auf dem ausgedehnten Grundstück möglich. Hier können Sie autark ihr Familienleben genießen.

Eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1993 sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus.

Hier erwerben Sie ein gepflegtes, jedoch in Teilen renovierungsbedürftiges, Einfamilienhaus für die große Familie oder Paare mit viel Platzbedarf auf einem tollen Grundstück in guter Wohnlage von Waltrop. Auch das generationsübergreifende Wohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in diesem attraktiven Haus vorstellbar.

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

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Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren persönlichen Daten und Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Carport, Garage, großer Garten, Gartenhaus und gute Wohnlage!

Lagebeschreibung

Waltrop ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und liegt nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes. Die Stadt Waltrop zählt zur Bergbauregion des Ruhrgebiets. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A45 gelangen Sie sehr gut in alle Himmelsrichtungen.
Der historische Stadtkern von Waltrop bietet vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Landschaft Rieselfelder lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
In der Stadt Waltrop finden Sie diverse Schulformen und Kindergärten.
Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Wohn- und Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung.
Die benachbarten Stadtteile Lünen-Brambauer und Dortmund-Mengede sind in jeweils ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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