Werne! Gemütliches Einfamilienhaus mit Bürofläche und separater Wohnung auf tollem Grundstück!

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Wohnlage befindet sich diese Gebäudeeinheit, bestehend aus einem Bürobereich, einer vermieteten Wohnung und einem modernisierten Einfamilienhaus (zurzeit selbst genutzt) auf einem ca. 961 m² großen Südwestgrundstück. Der Ursprung des Gebäudes liegt in den 30er Jahren.

Herzlich Willkommen!

Der rechte Gebäudeteil wurde fortlaufend auf Stand gehalten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² viel Platz für die große Familie oder Paare mit viel Platzbedarf. Das Haus besticht durch die klar strukturierte Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort.

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurden Fenster, die Fußböden, das Badezimmer und andere Räume modernisiert.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses.

Das großzügige Wohnzimmer, ausgelegt mit modernen Fliesen, bietet viel Platz für Ihre Möblierung (ca. 23 m² groß) und das individuelle Wohnen. Die großformatigen Fliesen in Kombination mit den hellen Decken geben dem Raum eine moderne und behagliche Note. Die modernen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der zurzeit als Spielzimmer genutzt wird. Dieser kann aber auch, zum Beispiel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer fungieren.

Die Küche bietet viel Platz und Arbeitsfläche. Hier macht das Kochen Spaß. Die moderne Einbauküche inkl. Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an der Küche befindet sich ein Abstellraum, in dem die Vorräte und anderen Dinge untergebracht werden können.

Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in den Wintergarten des Hauses. Hier können Sie geschützt und in angenehmer Atmosphäre, die Sonnenabende oder Herbstabende, genießen. Einzelne Elemente des Wintergartens lassen sich öffnen und sorgen somit für die natürliche Belüftung. Der Garten begeistert mit kompakter Größe und ist pflegeleicht angelegt. Ein kleines Häuschen bietet Platz für das Abstellen von Gartengeräten oder Fahrrädern. Gleichzeitig kommen Sie durch ein abschließbares Tor aus dem Garten auf den vorderen Teil des Grundstücks.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wohlfühlbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Größe des modernen Elternschlafzimmers bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schlafzimmermöbel. Die beiden Kinderzimmer / Arbeitszimmer ermöglichen den Platzbedarf für die große Familie. Auch hier können sehr gut ein Bett, ein Schreibtisch und Schlafzimmermöbel untergebracht werden.

Das Bad ist ein Highlight! Das Wohlfühltageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ist dem Stil des Hauses entsprechend modern und hochwertig gestaltet.

Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Genießen der Sonne oder einem entspannten Frühstück ein.

Der Keller des Hauses verfügt über einen Ausgang in den Garten und besteht aus insgesamt zwei Kellerräumen und dem Verbindungsflur. Hier steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung und Platz zum Waschen bzw. Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Das Abenteuer des Umbauens und der Renovierung sind hier bereits ausgestanden. Sie können praktisch einziehen und sich wohlfühlen.

Das Inserat umfasst ebenfalls eine vermietete Wohnung mit ca. 120 m² (Kaltmiete zurzeit ca. 4,58 EUR pro m²). Die Wohnung verfügt über vier Zimmer inklusive einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist modern ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.

Das Ladenlokal (ca. 100 m² groß) ist seit 2010 an den TÜV Nord (Prüfungsraum Fahrerlaubnis) vermietet. Kaltmiete zurzeit ca. 5,00 EUR pro m².

Abgerundet wird das interessante Angebot durch 6 Garagen, wo von 5 vermietet sind und eine selbstgenutzt wird.

Vervollständigung Exposetext: siehe Ausstattung!

Ausstattung

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.250 EUR. Pro Jahr betragen die Kaltmieteinnahmen somit ca. 15.000 EUR. Die Einnahme der Kaltmieten kann Sie sehr gut bei der Finanzierung des Objektes unterstützen.

Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf die Veröffentlichung der Fotos der vermieteten Wohnung und des Ladenlokals verzichtet.

Die auf dem Dach installierte PV-Anlage trägt zur Energieeinsparung und Einspeisung in das öffentliche Netz bei.

Hier erwerben Sie ein äußerst gepflegtes und modernes Einfamilienhaus mit dem entsprechenden Wohnkomfort auf einem tollen Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren persönlichen Daten und Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lagebeschreibung

Das schöne Werne an der Lippe, gelegen zwischen Dortmund und Münster, an der Grenze zum östlichen Ruhrgebiet, ist eine attraktive und liebenswerte Stadt. Lage, Vielfalt und Tradition machen aus Werne einen typischen Ort des Münsterlandes. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 1 und A 2, die Nähe zu Dortmund, Hamm und Münster macht diesen Standort noch beliebter. Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Wohn- und Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung.
In zentrumsnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diesen interessanten Gebäudekomplex. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und bei uns selbstverständlich auch darüber hinaus zur Verfügung.

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